各小区业主委员会、物业管理委员会，各物业服务企业及相关业主：

为加强我市市区物业维修资金使用管理，提高业主表决效率，拓宽业主表决方式，确保业主意愿的真实表达，减轻申请单位（人）工作负担，减少矛盾纠纷。根据住房和城乡建设部等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号）等相关要求，结合我市市区实际，决定自2023年3月1日起对我市市区消防、监控等项目，申请使用物业维修资金金额超过50万元的，先行实行线上表决方式征求业主意见；其他项目待物业维修资金管理系统和相关数据完善后逐步实行。现将有关事项通知如下：

一、请各申请单位（人）高度重视，配合物业维修资金代管机构做好宣传，引导广大业主积极参与、主动配合。

二、申请使用物业维修资金的项目，业主需通过关注市物业管理中心微信公众号，点击“服务大厅”绑定房屋信息，参与线上表决；部分小区可通过“我的连云港”搜索“我的物业”，点击“我要认证”绑定房屋信息，参与线上表决。不熟悉网络操作的老年和其他业主可通过PDA（个人数码助手）现场表决。若所有权人信息发生变更，需办理业主信息变更手续后，再进行房屋信息绑定。

三、申请使用维修资金金额在50万元（含）以上的项目，建议申请人组织招标确定维修单位和维修价格。

四、申请使用维修资金金额在10万元（含）以上50万元以下的项目，申请人在施工前，需委托第三方审价机构进行跟踪审价；金额在50万元（含）以上的，在跟踪审价结束后，需委托另一家第三方审价机构进行二次审价。

特此通知。

咨询电话: 0518-85418176、85417901；

地址：海州区海昌北路28号房产交易大厦10 楼。

连云港市物业管理中心

2023年2月27日