近期陆续接到群众投诉和举报连云港市青舍公寓管理有限公司关于提前收房以及拖欠房租、水电费、押金等情况，我局通过上门检查、约谈告诫等方式，要求其规范租赁行为，及时退还承租人的费用。为防范住房租赁风险，保障承租户合法权益，避免出现周边其他城市住房租赁企业“爆雷”事件，现向有住房租赁需求的市民进行风险提示：

一、选择正规租赁机构

出租、承租房屋时，要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照的营业范围和机构备案证明，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。

二、租赁合同要及时登记备案

租赁合同签订后30日内应主动到住建部门登记备案，通过房屋租赁企业、中介服务机构签订的合同须要求其代为办理房屋租赁登记备案手续。

三、警惕价格陷阱

租赁过程中，要多方了解市场价格区间，对房东来说，如收房价格明显高于市场；对租客来说，如出租价格明显低于市场，往往存在较大风险。警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

四、谨防资金风险

租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因企业不能正常经营时造成较大利益损失。承租人支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。承租人谨慎使用住房租赁消费贷款，防范“租赁贷”风险。

五、屋租赁服务热线

市民可通过拨打0518-85415079咨询房屋租赁事宜、举报违规租赁行为。

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房屋租赁合同范本.doc？

连云港市住房和城乡建设局

2020年10月13日