连云港市海州区朝阳东路30号凯旋广场312号招租（二次挂牌）交易公告

江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司

苏同方（2021）（连房）（咨）字第0068号

出租方名称：连云港市农机试验推广站

统一社会信用代码：1232070046804720XB

住所： 连云港市海州区朝阳东路30号香豪凯旋广场西侧三楼

法定代表人：崔小冬

经济类型：行政事业单位

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有出租出借权且实施不存在任何限制条件；

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.本次招租的房产现处于原租户占用阶段，如征集到承租方，我方负责清场等一系列后续工作，不会影响承租方的合同签订及正常使用。

5.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.本次招租标的面积为615.18平方米，年租金底价为207,000.00元，租期为5年，一年一付，先付后用。本次招租标的的竞价成交价为年租金。

2.本次招租标的不得用于经营餐饮类活动，不得用于高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。                      
3.本标的房屋现处于占用状态，占用人在本次交易成交后（自产权交易所出具成交确认书之日起)10天内搬出该房产，清场工作由出租方负责。
4.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，按照违约处理，承租方须向出租方按年租金的10%支付违约金，且出租方终止合同，收回房产。
5.在承租期间，因不可抗力、城市建设需要、政府行为征用、收回该房产的，租赁自然终止，出租方及承租方各不承担责任，出租方对承租方也不作任何形式的补偿或赔偿。承租方应将该房产按出租方要求的时间内无条件交回，出租方退还承租方剩余时间的房租。

6.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业等费用均由承租方承担。 

7.本次招租标的按交付时实际情况交付。

8.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

9.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

10.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用（以租赁合同为准）。

11.本次招租标的租金不包含除增值税以外的其他各项税费。

12.承租方应接受招租标的现状及《房屋租赁合同》条款，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。

13.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 

14.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的《房屋租赁合同》的相关内容为准。

1.《房屋租赁合同》签订之日，承租方向出租方指定账户一次性支付租赁押金人民币贰万元整。

2.《房屋租赁合同》签订之日，承租方须支付首年租金，之后每年同一天支付下一年度租金。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

3.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

4.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。

5.本项目不接受联合体参与招租工作。

6.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察,标的原地展示。

联系人：韩先生；联系电话：13912180678。

1.交易方式

 （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则经出租方主管部门批准，并在连云港市公共资源交易中心平台、交易所网站公示5个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方；
（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）（http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin），按照相关要求完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，并对标的提交报名申请。系统操作流程详见连云港市公共资源交易平台首页-下载中心-竞买人操作手册。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司系统）的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。      

3.意向承租方须提供报名材料：

a.意向承租方为企业法人、其他组织的应提供：（1）企业法人营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（4）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（5）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（6）经营范围承诺书（附件下载）；（7）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

b.意向承租方为自然人的应提供：（1）身份证复印件；（2）中国执行信息公开网站（http://zxgk.court.gov.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（3）经营范围承诺书（附件下载）；（4）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）；其他需提供的相关材料。

所有材料均需本人签字加盖手印。
（以上报名材料扫描件上传至连云港市公共资源电子交易系统“相关附件”中。未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）                                                            

4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登陆连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）网站进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。                                                                             

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币叁万元整（¥30,000.00）。

2.符合条件的意向承租方在连交所通知的期限内向连交所指定的账户内交纳保证金（保证金不接受代付，以到账为准，且不计利息）。

收款单位：连云港市产权交易所有限公司

开 户 行：江苏银行苍梧支行

账    号：11530188000074362

（备注：交款时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在通知的期限内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；

（3）《房屋租赁合同》签订之日，承租方须支付首年租金，之后每年同一天支付下一年度租金。        

4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。

（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《房屋租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。