江苏省连云港中等专业学校位于花果山大道振华东路2号西一楼超市门面房招租交易公告

1.本次招租标的面积约390平方米。租赁底价为47.83万元/年，租期为3年。原承租方已搬离，不享有优先权。                              2.本次公开招租的标的位于学校内，原为超市，现经营范围仍定为超市，须具备经营超市的资质，符合《中华人民共和国食品安全法》、四部委联合印发《营养与健康学校建设指南》相关要求，不得用于其他用途，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。                  

3.校内已有政府要求的8个扶贫售卖专柜，意向承租方报名前对此情况了解并接受，不能以影响后期经营为由要求校方或自己擅自撤销售卖专柜。                                                                                                                                          

4.本次招租标的的竞价成交价为当年租金，以后每年租金在前一年租金基础上递增5%。

5.本次招租标的租赁交付前产生的水电费用均由原承租方承担；租赁交付后产生的水电费用均由承租方承担。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。                                                                                                                                                                  

6.本次招租标的按交付时实际情况交付。

7.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

8.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

9.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用（以租赁合同为准）。

10.本次招租标的租金不包含除增值税以外的其他各项税费。

11.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

12.承租方应接受招租标的现状及《连云港中等专业学校超市租赁合同》条款，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《连云港中等专业学校超市租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。

13.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                          

14.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的《连云港中等专业学校超市租赁合同》的相关内容为准。

《连云港中等专业学校超市租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将第一年交易价款支付至出租方账户，次年和第三年租金应于上一年度租期结束前5个工作日支付。

1.承租方必须具有食品经营许可证的品牌连锁超市（两家及以上门店），依法注册并有效存续的企业法人；        

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；                                                                                

5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

6.承租文件递交截止前没有被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；                                7.本项目不接受联合体参与招租工作；                                                                              

8.符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

9.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

1.承租方依法取得《食品经营许可证》等手续；                                                                                                

2.承租方具备符合资质的专业人员和管理人员，服务质量好，有良好的信誉；

3.承租方必须提供符合国家标准的产品，承担产品质量相关责任并接受出租方的监督及管理；

4.承租方拟经营和新增的销售产品必须向出租方申报并经核准后方可零售，零售产品价格不得高于市场同类水平。  

1.交易方式：                                                                                                                            （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交，交易所将进行二次挂牌公告继续招租；

（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。                                                                                                         

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）（http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin），按照相关要求完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，并对标的提交报名申请。系统操作流程详见连云港市公共资源交易平台首页-下载中心-竞买人操作手册。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司系统）的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。                                         3.意向承租方须提供报名材料：                                                                                                 意向承租方为企业法人的应提供：（1）两家及以上门店的企业法人营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）2020年度经审计的财务状况报告，2020年新成立的可提供本公司近期的财务报表；（6）主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明，人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证；（7）经营范围承诺书及参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（8）《食品经营许可证》；（9）信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的截图和没有政府采购严重违法失信行为记录名单的截图；（10）《连云港市产权交易所有限公司产权承租申请书》及《竞价须知》；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

（以上报名材料扫描件上传至连云港市公共资源电子交易系统“相关附件”中。未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）                                                                                                4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登陆连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）网站进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。                                                                             

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.符合条件的意向承租方在连交所通知的期限内向连交所指定的账户内交纳保证金（保证金不接受代付，以到账为准，且不计利息）。

收款单位：连云港市产权交易所有限公司

开 户 行：江苏银行苍梧支行

账    号：11530188000074362

（备注：交款时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在通知的期限内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《连云港中等专业学校超市租赁合同》；

（3）《连云港中等专业学校超市租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将第一年交易价款支付至出租方账户，次年和第三年租金应于上一年度租期结束前5个工作日支付。      4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。                                                                                                      （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《连云港中等专业学校超市租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。