连云港市第一人民医院通灌院区 超市招租交易公告

出租方名称：连云港市第一人民医院

组织机构代码证号：123207004680479398

注册地：连云港市海州区通灌北路182号

法定代表人：李爱民

经济类型：国有事业单位，国有社团等

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。                                                                                           我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

连云港市第一人民医院文件-连云港市第一人民医院关于批次国有不动产出租的请示 

                                             连一医（2021）113号                                                                        连云港市卫生健康委员会文件-关于申请连云港市第一人民医院国有不动产对外出租的函 

                                  连卫财务（2021）56号                                                       

连云港市机关事务管理局文件-关于同意市第一人民医院国有不动产对外出租的复函 

                                            连事管资（2021）30号                                                               

连云港市第一人民医院党委会议纪要 第11号

1.本次招租标的面积约80.28平方米，租赁底价为90万元/3年总租金。目前该处场地目前由厦门永佳达商贸连锁有限公司承租，承租期自2018年5月27日-2021年5月26日。                                                                                                                                      2.本次标的招租为超市经营功能属性，不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。                                                            

3.本次招租标的的竞价成交价为3年总租金。如有增值部分（即竞价产生的溢价），增值部分按照3年平均值分别计入3年租金中。

4.本次招租标的租赁交付前产生的水电汽费用和中央空调制冷、供热分摊费用均由原承租方承担；租赁交付后产生的水电汽费用和中央空调制冷、供热分摊费用均由新承租方承担，于每月10日前交纳。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除，并支付违约金。 

5.本次招租标的按交付时实际情况交付。

6.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。

9.本次招租标的租金不包含除增值税以外的其他各项税费。

10.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

11.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《场地租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。

12.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                            13.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的《场地租赁合同》的相关内容为准。                                                                                                                                                       

《场地租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户。

1.依法注册并有效存续的企业法人。

2.承租方须具有食品经营许可证等超市经营所需证件。

3.参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

4.参加招租活动前未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。                                        5.本项目不接受联合体参与招租。

6.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020年度经审计的财务状况报告，2020年新成立的可提供本公司近期的财务报表）；

2.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（税收相关材料是指：主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明。社保相关材料是指：在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证）；

3.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具备相关经营范围的独立法人资质；                                                                                                             

5.具备符合资质的专业人员和管理人员，服务质量好，有良好的信誉；                                                                6.在国内曾有医院内承租经营经历，有丰富的经验（提供相关承租协议原件加盖公章证明）；                              7.必须提供符合国家标准的产品，承担产品质量相关责任并接受院方的监督及管理；

8.承租方拟经营和新增的产品必须向我单位申报并经核准后方可销售，产品价格不得高于市场同类水平。           

9.其他与租赁相关的条件详见《场地租赁合同》（附件下载）。   

1.交易方式：                                                                                                                           （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交，交易所将进行二次挂牌公告继续招租；

（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。                                                                                                         

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）（http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin），按照相关要求完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，并对标的提交报名申请。系统操作流程详见连云港市公共资源交易平台首页-下载中心-竞买人操作手册。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司系统）的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。

3.意向承租方须提供报名材料：

（1）企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件；（2）授权委托书，受托人身份证；（3）食品经营许可证等超市经营所需证件；（4）提供2020年度经审计的财务状况报告，2020年新成立的可提供本公司近期的财务报表；（5）主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明、在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证；（6）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（7）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（8）经营范围承诺书（附件下载）；（9）医院内承租的相关承租协议加盖公章；（10）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

（以上报名材料扫描件上传至连云港市公共资源电子交易系统“相关附件”中。未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）

4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登陆连云港市公共资源电子交易系统（连云港市产权交易所有限公司）网站进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。                                                                             

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前本人名义通过银行方式一次性全额交纳交易保证金（保证金不接受代付，以到账为准，且不计利息）至以下账户：

收款单位：连云港市产权交易所有限公司

开 户 行：江苏银行苍梧支行

账    号：11530188000074362

（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与转让方签订《场地租赁合同》；

（3）《场地租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将第一年租金支付至出租方指定账户。                                                                                  

4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。                                                                                                      （2）若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与转让方签订《场地租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函(2).docx

经营范围承诺书.doc 

场地租凭合同.pdf

承租申请书（超市）.doc