连云港开放大学餐厅二楼招租交易公告

   受委托，连云港市产权交易所有限公司于2020年11月10日10时起至2020年11月10日16时止（延时的除外）对连云港开放大学餐厅二楼招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：自公告发布之日起至2020年11月10日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：连云港开放大学餐厅二楼招租。标的详情如下：

二、报名起止日期：2020年10月23日至2020年11月5日18:00。

三、重大事项披露：本次标的的竞卖不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价 。

1.本次招租标的连云港开放大学餐厅二楼，面积为1640㎡，租赁底价为人民币28万元/年，租赁期限为五年。 

2.本次招租标的的竞价成交价为固定不变年租金。如有增值部分（即竞价产生的溢价），增值部分计入年租金中。

3.本次招租标的只限于对外出租经营餐饮项目，且不得从事经营其他任何与餐饮业态无关的项目。

4.本项目不接受联合体参与竞买。

5.本次招租标的维护保养状况较好，建筑物为混合结构，内部为毛坯，无灶具管道等基础设施，消防设施需重做，基础设备情况较差。本次招租标的按交付时实际情况交付。

6.承租标的需装修投入金额不得低于300万元（不包含厨房设备及餐桌椅）。                                                  

7.二楼无燃气、消防设施需重新改造，该部分费用均由承租方承担。合同期结束后资产归招租方。

8.承租方向招租方缴纳履约保证金5万元，学校每月定期对承包方进行考核，根据考核情况，不合格的要相应扣履约保证金(每次500—1000元)，主要考核指标如下：

（1）年度没有受到市食品药品监督管理部门的处罚；

（2）满足上级和学校各项检查要求；

（3）达到油烟净化和噪音污染处理要求。

9.本次招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原承租方或招租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方每月水电费与物业公司结算或自来水公司、电力公司结算。

10.本次招租标的租金不包含各项税费，所有税费由承租方承担。

11.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及产权交易所不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

12.意向承租方必须自行或委托专人到现场了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

13.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

14.本房产手续不全，承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》，并要求出租方承担赔偿责任。

15.承租方对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，不能对房屋结构产生影响，费用由承租方自行承担。

16.因不可抗力因素或政策调整，使合同无法完全履行或者完全无法履行的，可以提前变更或解除合同。提前解除合同的，招租方、承租方双方均不承担任何违约责任；变更合同的具体事项由双方协商解决。

17.合同终止，招租方、承租方双方应及时清点移交资产，结算帐目，承租方应于十日内无条件撤离。承租方不按规定管理、使用和维护招租方移交的设备设施资产，造成该资产灭失或损坏的，按该资产原值赔偿或修复。承租方经营期间自行添置的设备、器具归承租方所有；承租方因经营需要对食堂设施的进行装修、装饰的，该设施应无条件移交招租方（双方合同另有约定除外）。如承租方逾期仍有财物存放在本合同所指的食堂的，招租方有权单方面对遗留财物予以处理。承租方承包经营招租方食堂合同到期或中止合同时不愿退出或拒绝退出时，招租方应及时与承租方进行协商处置，协商不成的可申请当地仲裁机关予以仲裁。

18.折旧期10年，价格以审计决算价格为准。承租方主动不干的，折旧不予考虑。

19.其他未尽事宜请联系连云港市产权交易所有限公司。

四、起始价,保证金，加价幅度

五、竞买人条件

1.在国内依法注册并有效存续的企业法人，且具有签订合同的能力，企业资质及信誉良好。

2.具备独立法人资格且合法有效的营业执照、具备合法有效的食品经营许可证或餐饮服务许可证。

3.具有一定的社会及行业影响力，并具备较强的经营实力及抗风险能力，为国内连锁餐饮或团餐企业，目前所经营的连锁餐饮或团餐项目不低于5个。

4.必须通过ISO9001质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证、ISO22000食品安全管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、危害分析与关键控制点（HACCP）体系认证、GB/T27922-2011餐饮管理服务的五星售后服务认证。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6.具备较强的应急供餐能力及具有独立且功能完善的供餐加工场地。

7.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00时前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

8.竞买人信誉要求（报名截止日前存在下列有效情形之一的，其无竞买资格）：

（1）竞买人企业在餐饮经营中存在食品卫生、消防安全等方面的不良记录，或近三年内在经营活动中有重大违法记录的；

（2）被人民法院列入失信被执行人名单的；

（3）被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；

（4）被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（5）被市场监督管理部门（或工商行政管理部门）列入严重违法失信企业名单的。

9.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、答疑与现场查勘要求

出租方统一组织对招租项目进行现场咨询、查勘。集中勘察时间：2020年10月29日上午09:30—12:00；勘察地点：连云港开放大学食堂；联系人：冯老师0518-85458279。                                                                                         

意向承租方必须进行现场勘察，了解食堂现状条件，从而合理报价，并取得盖学校总务处公章的现场勘察签到表后方可进行下一步报名手续。勘查现场的费用由竞买人自行承担。现场勘查过程中，出租方对竞买人的任何疑问的回答都是口头的，对出租方不具约束力。

七、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入连云港市产权交易所有限公司指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

八、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。受让人应在成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）与连云港开放大学办理签订合同等后续交易手续。

线下银行付款方式：签订合同后，受让人须按合同约定的期限在线下将首年租金余款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户(账户名：连云港市产权交易所有限公司，开户银行：交通银行连云港分行营业部，账号：327006000018170494411 )。

九、咨询、看样的时间：自公告之日起至2020年11月5日18时止接受咨询，有意者请与连云港市产权交易所有限公司联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

1.标的物以现状为准，连云港市产权交易所有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物租赁登记手续由承租人与连云港开放大学办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6.竞买人具有优先购买权的，可于报名截止日期向连云港市产权交易所有限公司申报参与竞买，并提交竞买人信息。由招租方及上级主管部门审核是否具备优先承租权。

十二、意向承租方（企业法人）须提供报名材料：

 

联系方式：连云港市产权交易所有限公司

咨询联系人：钱经理、沈女士

咨询电话：0518-85100969 

咨询时间：上午8：30--12：00；下午14：30--18：00（法定节假日除外）

咨询地址：连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼

 

                                  连云港市产权交易所有限公司

                              2020年10月23日