连云港市残疾人康复中心楼二、三楼及市残联老办公楼招租交易公告

受委托，连云港市产权交易所有限公司于2020年11月10日10时起至2020年11月10日16时止（延时的除外）对连云港市残疾人康复中心楼二、三楼招租项目进行公开竞价，现公告如下：

 注：自公告发布之日起至2020年11月10日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：连云港市残疾人康复中心楼二、三楼招租。

二、报名起止日期：2020年10月23日至2020年11月5日18:00。

三、重大事项披露：本次标的的竞卖不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价 。

1.本次招租项目标的为连云港市残疾人康复中心楼二楼、三楼，面积为1850㎡，仅用于肢体脑瘫残疾儿童康复训练，租赁底价为人民币33万元/年，租赁期限为五年。 

2.本次招租标的的竞价成交价为固定不变年租金。如有增值部分（即竞价产生的溢价），增值部分计入年租金中。

3.本次招租标的不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

4.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方承担，每月水电费与市残联结算。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。

5.本次招租标的按交付时实际情况出租。

6.屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业以及各项税费等有关费用。

9.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

10.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》，并要求出租方承担赔偿责任。

11.承租方应在营业前完成消防等安全改造，改造费用由承租方承担；承租方通过消防等验收，并取得相应的消防等安全许可证，方能开始营业；承租方如果因改造工程工期延误或消防等安全改造未通过验收，以致不能按规定时间开始运营，造成的后果以及责任由承租方承担。

12.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

13.本次招租项目涉及的软件服务费详见本次招租标的在阿里拍卖平台的公告界面提示，另外涉及的交易服务费用详情可致电或至连云港市产权交易所有限公司咨询。

14.其他未尽事宜请联系连云港市产权交易所有限公司。

四、起始价,保证金，加价幅度

五、竞买人条件

连云港市残疾人康复中心楼二楼、三楼招租承租方资格条件：

1.需在民政注册的民办非企的社会组织，具有独立法人，业务范围为肢体（脑瘫）残疾儿童康复训练等相关内容。

2.取得卫健部门颁发的《医疗机构执业许可证》。

3.江苏省残联、连云港市残联认定的肢体脑瘫残疾儿童定点康复机构，且连续两年承担连云港市残疾儿童康复救助项目、年度康复训练人数达60人以上。

4.具有专业康复人才队伍。配有管理人员（业务主管）、康复临床医师、康复治疗师、康复教师、保育员、保健医生，且肢体康复医师（含业务主管）、康复训练人员、教师不低于机构内职工总数的70%，康复医师与残疾儿童比例不低于1:20，康复治疗师与残疾儿童比例不低于1:5，教师与残疾儿童比例不低于1:10。

5.具有相应的康复设备。配有评估运动、认知、言语、生活自理等方面能力的评估量表、诊断评估设备和工具等康复评估设备，配有儿童悬吊训练系统、上下肢主被动训练等康复训练设备。

6.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入连云港市产权交易所有限公司指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。受让人应在成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）与连云港市残疾人联合会办理签订合同等后续交易手续。

线下银行付款方式：签订合同后，受让人须按合同约定的期限在线下将首年租金余款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户(账户名：连云港市产权交易所有限公司，开户银行：交通银行连云港分行营业部，账号：327006000018170494411 )。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2020年11月5日18时止接受咨询，有意者请与连云港市产权交易所有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1.标的物以现状为准，连云港市产权交易所有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物租赁登记手续由承租人与连云港市残疾人联合会办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6.竞买人具有优先购买权的，可于报名截止日期向连云港市产权交易所有限公司申报参与竞买，并提交竞买人信息。由招租方及上级主管部门审核是否具备优先承租权。

十一、意向承租方须提供报名材料：

      1.统一社会信用代码证书复印件； 
      2.社会组织内部章程复印件；
      3.同意承租标的物的内部决策文件；
      4.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
      5.卫健部门颁发的《医疗机构执业许可证》复印件；
      6.江苏省残联、连云港市残联认定的肢体脑瘫残疾儿童定点康复机构的相关文件复印件；
      7.连续两年承担连云港市残疾儿童康复救助项目、年度康复训练人数达60人以上的证明材料（包括花名册、拨款凭证等）；
      8.社会组织内部花名册（按照本公告“承租方资格条件”第4条中的相关要求注明人员配比）；
      9.康复设备明细表以及本公告“承租方资格条件”第5条中提及的设备的照片；
     10.《连云港市产权交易所有限公司产权承租申请书》（由产权交易所提供）；
     11.其他需提供的相关材料。 
      所有材料均须加盖公章。 
      以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司；扫描件上传至阿里拍卖平台报名系统中。

       联系方式：连云港市产权交易所有限公司

       咨询联系人：钱经理、沈女士

       咨询电话：0518-85100969 

       咨询时间：上午8：30--12：00；下午14：30--18：00（法定节假日除外）

       咨询地址：连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼

                                  连云港市产权交易所有限公司

                              2020年10月23日