海昌北路102号范围内房产及各自分摊的国有土地使用权（原太平洋商场）

项目名称

海昌北路102号范围内房产及各自分摊的国有土地使用权（原太平洋商场）

项目编号

2019（14）

挂牌起始日期

2019年6月21日　

挂牌截止日期

　2019年7月18日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

房地产

标的坐落

连云港市海州区海昌北路102号

基本属性

房屋建筑面积

主楼6064.8㎡
副楼463.37㎡

套内建筑面积

土地使用权面积

主楼1286㎡
 副楼288㎡

使用期限

2052年9月9日

权利性质

出让

用途

商务金融用地

房屋结构

混合

所在层数

主楼1-7层；副楼1-2层

房屋现状

房屋户型

房屋朝向

坐东朝西

租赁情况

主楼无；副楼有

装修情况

有

抵押情况

无

配备电梯

主楼有；副楼无

欠费情况

房产移交手续办理完成前房产所欠相关费用（包括但不限于：水、电、物管费等）由转让方承担。

配套、环境、交通、亮点

海昌路北路，临近步行商业街，交通发达，商业氛围好。

其它情况

评估情况

评估价（元）

73,137,800.00

评估基准日

2019年2月28日

评估机构

江苏苏信房地产评估咨询有限公司

转让底价（元）

                        73,137,800.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：连云港市市政公用有限公司

组织机构代码证号：91320700740665323A

注册地：江苏省连云港市

法定代表人：王连帅

经济类型：国资监管机构/政府部门

转让方承诺

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件。
2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意连云港市产权交易所有限公司对上述材料内容予以公告。
4.我方已对连云港市产权交易所有限公司的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守连云港市产权交易所有限公司的交易规则。
5.标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，我方承担全部责任。                                  我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵所、意向受让方造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

标的
概况

转让方情况

转让方
决策文件

连云港市城建控股集团有限公司第一届第五次临时董事会决议

行为批准或备案机构

连云港市城建控股集团有限公司

特别
告知

1.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方务必在交纳交易保证金前对标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。
2.受让方付清所有款项后，转让方协助受让方办理转让标的变更登记等手续。
3.转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，规定或约定不明确的，则由受让方承担。
4.上述房产以现状转让并交付给受让方，提交报名文件即视为已对转让标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、数量及瑕疵等）。房产移交手续办理完成前房产所欠相关费用（包括但不限于：水、电、物管费等）由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受。
5.转让标的房屋所有权证、土地使用权证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。
6.本标的租赁情况：主楼无租赁；副楼共有两家承租方，分别是连云港阿思顿英语培训中心（租期至2019年12月31日）以及连云港市润多商贸有限公司（租期至2019年9月26日），承租方均自愿放弃优先购买权；自转让方和受让方完成过户手续当日起至租赁合同到期，所产生的租金归受让方所有；租赁合同到期由受让方负责清场。                                                                  
7.成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还。                                                                                                   8.项目中所涉及的保证金及交易价款均不计息。
以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易
条件

交易价款支付方式

交易价款支付方式由转让方与受让方协商确定，原则上自合同生效之日起5个工作日内一次付清，金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。

受让方资格条件

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
3.意向受让方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00时前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备受让资格。

标的交割

与转让相关的其他条件

交易
指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

2019年7月4日-5日

竞价报名

报名时间

报名手续

1.交易方式：挂牌转让。
2.报名资格申请：意向受让方应在公告期截止当日18:00时前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）的一切行为，均视为该意向受让方的本人行为。
3.意向受让方须上传材料扫描件：
（1）意向受让方为企业法人的应提供：
企业法人营业执照复印件；企业章程复印件；企业同意受让标的物的内部决策文件；法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

（2）意向受让方为自然人的应提供：
身份证复印件；《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。 
（以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司；扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中）
4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00时前向连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）指定的账户足额交纳交易保证金。连云港市产权交易所有限公司仅接受意向受让方本人名义以转账方式交纳的交易保证金。
5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其受让意向行为不可撤销。                                           
6.意向受让方如有下列情况，取消其该次竞价资格：
（1）未在规定时间内登陆连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的。
（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金的。
（3）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

保证金及处置方式

1.保证金金额：1500万元
2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准且不计利息）至以下账户：
收款单位：连云港市产权交易所有限公司
开 户 行：交通银行连云港分行营业部
账    号：327006000018170494411
（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）
3.保证内容：
（1）意向受让方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与竞买；
（2）意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》；
（3）《国有产权转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限及方式将交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户。                  
 4.处置方式
（1）当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将返还；受让方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。 
（2）若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：
a.意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；
b.征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；
c.在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；
d.在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《国有产权转让合同》及未按约定时限支付交易价款的；
e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。
（3）意向受让方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向受让方进行追偿。

竞价安排

竞价方式

1.如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价； 
2.如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，交易所将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。

增价幅度（元）

自由竞价时间

延时竞价周期（秒）

服务费

附件下载

联系方式

标的咨询

 0518-85100969

技术支持

咨询时间

上午8：30--12：00下午14：30--18：00
夏令时：上午8：30--12：00下午15：00--18：00 
法定节假日除外

单位地址

连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼

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