苍梧九号院西区项目监理

苍梧九号院西区项目监理招标公告

1.招标条件

本招标项目 苍梧九号院项目 已经连云港市发改委批准建设（立项批文号：连发改备〔2024〕69号），建设资金自筹，出资比例为100%，招标人连云港市苍梧房地产开发有限公司，现对该项目的 苍梧九号院西区项目监理进行公开招标，请有意参加本标段监理投标的潜在投标人参加投标。

连云港市博瑞工程咨询有限公司受招标人委托具体负责本标段的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：连云港市海州区三元路南、杏坛路东。

2.2工程规模：苍梧九号院西区占地约7.6437公顷，总建筑面积约208181平方米，其中：计容面积约122299平方米，不计容面积约85882平方米，主要建设住宅、物业用房、幼儿园、社区居家养老服务用房、体育健身设施、托育服务设施等。

2.3招标范围：土建、水、电、消防、人防、空调、电梯、智能化、室内外装修、精装修、道路及附属工程、景观绿化、停车场等本项目（含二次设计及专业分包等）所有的施工及保修阶段的“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任、配合审计、竣工验收至备案结束。

2.4监理服务期： 1825日历天（其中计划施工工期1095日历天，缺陷责任期24个月）（实际开工时间以甲方通知为准）与实际施工工期同步，竣工验收与缺陷责任期（24个月）阶段并配合审计结束；

2.5监理费最高限价： 人民币333万元，超过此限价，按无效标处理。

2.6标段划分：本次监理招标共分一个标段。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1具有独立订立合同的能力；

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4本次招标要求投标人须具备有效期内的建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质或工程监理综合资质。

3.5 本次招标 不接受 联合体投标。

3.6 本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：有效期内的建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师；

注：总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业包括：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35 号文规定进行配备；

3.8本次招标对投标人拟派其他监理人员的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35 号文规定进行配备；

3.9本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：无在监工程。

3.10其它要求：

（1）根据江苏省住房和城乡建设厅公告第 15 号文等规定，省外工程监理企业须提供“省外工程监理企业资质核验书”没有进行项目核验的监理企业不予审查通过；

（2）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。

（3）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须亲临现场，实际指挥监理；

（4）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文。

投标人及项目总监未被限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程（或满足招标文件规定的在监工程个数、地点内并已备案）、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

（5）投标单位不得存在下列情形之一：

A、为招标人的附属机构（单位）；

B、为本标段提供招标代理服务的；

C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

F、投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的。

G、法律法规规定的其它情形。

（6）投标人确认的总监（项目负责人）应全过程参与招投标过程（含异议投诉），项目总监（项目负责人）必须为本单位正式职工，具有有效的法人授权书，并提供2024年3月至2024年08月由社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章。

（7）本工程执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办（2018）23号。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

满足以上条件，资格审查合格。本项目依据苏建招办（2015）6号文的要求，不再接收和查看书面原件，请投标人完善诚信库及时上传更新相关原件扫描件资料。

4.评标、定标办法

本工程采用评定分离方式择优选择承包人，评标办法采用综合评估法，定标办法采用集体议事法；具体评标标准和方法详见招标文件。

评标委员会根据评标办法规定的评分细则，对满足招标文件实质要求的投标文件的各评审因素进行评审、比较、打分，并按得分高低顺序推荐中标候选人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序。

一、定量评审：采用综合评估法。

条款号	条款内容		编列内容
2.2.1	分值构成 (总分100分)		投标报价：50分 监理方案：17分 项目管理机构：24分 拟投入现场的设备、检测仪器等： 5分 类似工程业绩： 4 分 投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
2.2.2	评标基准价计算方法		□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 ■方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。 K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98%。 □方法四：以有效投标文件的投标报价算数平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2 Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表随机抽取决定。评标价等于基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 评标委员会在评标报告签字后，方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。 本项目评标基准价计算方法选择方法三。
条款号	评分因素		评分标准	分值
2.2.3	投标报价（50分）		投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 0.2  分，投标报价每低于评标基准价1%扣  0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。监理费以元计，监理取费小数点保留2位，第3位四舍五入。	50分
	监理 方案 （17分）	质量控制方案	有具体控制措施及方法	2分
		进度控制方案	有具体控制措施及方法	2分
		投资控制方案	有具体控制措施及方法	2分
		安全管理方案	有具体管理措施及方法	2分
		合同及信息管理方案	有具体管理措施及方法	2分
		组织协调方案	有具体控制措施及方法	2分
		监理工作制度	有具体工作制度	2分
		技术建议	针对本工程特点，提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议	3分
		注：①除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 ②投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
	项目监理机构（24）	总监理工程师 （6分）	1、总监理工程师具备本科及以上学历的得2分； 2、总监理工程师具有国家一级注册建造师的得2分 3、总监理工程师具有国家注册安全工程师的得2分。 注：毕业证书、注册证书等原件扫描件上传至诚信库，评标时以从诚信库获取到投标文件中的资料为准。	6分
		专业监理工程师及监理员（不含总监）（18分）	专业监理工程师及监理员 1、本工程须投入专业监理工程师不少于4人，其他监理人员不少于6人。满足上述全部要求的，得基本分,9分，否则不得分； 2、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有一级注册建造师的加2分，本项最多加2分； 3、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有一级注册造价工程师的加2分，本项最多加2分； 4、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有国家注册安全工程师的加2分，本项最多加2分； 5、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时有高级工程师的，加1分；本项最多得3分。 注： （1）专业监理工程师须具备省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或专业监理工程师证书或国家注册监理工程师证书； 监理员须具省监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或监理员岗位证书或省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或专业监理工程师证书或国家注册监理工程师证书。 （2）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供为拟报项目组成员缴纳的2024年3月至2024年8月由当地社保机构出具社保缴纳明细证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章。 （3）上述专业监理工程师及监理员相关证书原件扫描上传至诚信库，评标时以上传至诚信库的原件扫描件为准。	18分
	拟投入现场的设备、检测仪器等（5分）		具有现场监理必备的检测工具（包括全站仪、经纬仪、水准仪、混凝土回弹仪、测距仪）的得5分，每缺1件扣1分，无检测工具得0分。 注：（1）以上设备须提供标明投标人名称，并在有效期内的检定/校准证书，否则不得分。 （2）以上相关证明材料以上传至投标文件中的原件扫描件为准，否则不得分。	5分
	类似工程业绩（4分）		2021年1月1日至今，投标人承担过单项合同面积在10万平方及以上的新建住宅小区监理类似业绩的有一个得2分，本项最高得4分。 注：（1）投标文件中必须同时提供中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明（三者缺一不可）；所有资料必须真实可靠，如发现提供虚假资料，将取消其投标资格并追究相应责任。（2）以上业绩证明材料原件扫描上传至诚信库，评标时以从诚信库获取到投标文件中的资料为准。 （3）类似业绩认定时间以竣工验收时间为准，面积以合同为准，竣工验收证明至少需有建设单位、设计单位、监理单位及施工单位四方盖章，否则不予认可。 （4）提供的业绩证明材料中中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明必须能清晰的表明类似项目的工程规模、范围、竣工时间等需要明示的内容，没有明示造成无法打分的业绩不得分。	4分

特别提醒投标人：监理方案采用暗标评审的方式，暗标评审的编制要求为：

（1）监理方案应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传，不得设置页码、页眉、页脚。

（2）监理方案内容、文字均不得出现彩色文字、彩色标设图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标志等。

二、定标方案：详见招标文件第三章。

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2024年  8 月 29 日至2024年 9 月 5 日；

5.2获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。

5.3招标文件每套售价0元。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2024年 9 月  20  日09时00分。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。

7.资格审查方式

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格审查资料如下：

1、企业营业执照；

2、企业资质证书；

3、拟派总监理工程师注册资格证书；

4、拟报项目总监理工程师连续缴纳的近六个月（2024年3月至2024年8月）由当地社保机构出具社保缴纳明细证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章的，均不予认可；

5、法人授权委托书及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目总监）；

6、省外企业按规定须提供“省外工程监理企业资质核验书”；

7、投标人承诺书（详见投标文件格式）。

注：本工程采用资格后审，对投标申请人资格的审查将依据：资格审查应提供的资料中第1～4项以企业诚信系统获取至投标文件中原件扫描件为准；资格审查应提供的资料中5～7项以企业诚信系统获取至投标文件中原件扫描件或原件扫描件用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。所有投标人务必完善企业诚信库资料，将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传。如果因上传原件扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认或未提供的都将视为资格审查不合格。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。

9.联系方式

招标人：连云港市苍梧房地产开发有限公司    代理机构：连云港市博瑞工程咨询有限公司

地址：连云港市海州区花果山大道22号        地址：连云港市海州区通灌南路102号观筑大厦A座10楼

邮编：222000                 邮编：222000

联系人： 蓝工                 联系人：于工

联系电话：0518-85828663            联系电话：0518-85602023

10.特别提醒

10.1本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。

10.2投标截止时间前完成网上投标文件上传。

10.3电子标书制作：

（1）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。

（2）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打开招标文件并制作投标文件。

联系方式如下：

注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。 

连云港市电子化招投标注意事项

注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系江苏CA公司办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆连云港市公共资源交易网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌洲东路9号市政务服务中心3号楼

密码锁激活：市区国有项目（国泰新点软件公司负责激活）

登录网站：连云港市公共资源交易网