南城凤凰古街设计项目

南城凤凰古街设计项目

招标公告

一、招标条件

本招标项目南城凤凰古街项目已具备招标条件，招标人为连云港市同城地产集团有限责任公司，招标代理机构为江苏新时代工程项目管理有限公司。现对该项目的南城凤凰古街设计项目进行公开招标，请有意参加本标段设计投标的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1、建设地点：连云港市海州区；

2.2、项目范围：设计范围约20.4公顷，北至城隍路、南至匡井街、东至规划待建设的凤鸣湖东路，主要包括东大街沿线区域及凤鸣湖环湖区域。

2.3、招标范围：

本次设计项目主要包括四个部分的工作，分别为南城凤凰古街方案设计、南城凤凰古街市政初步设计及施工图设计、南城凤凰古街院落整治修缮初步设计及施工图设计、南城凤凰古街景观初步设计及施工图设计（不包含凤鸣湖公园）。（具体内容见设计任务书）

工程设计阶段：方案设计、初步设计、施工图设计及后续技术服务等，设计人按甲方书面指令进行分期（分区）设计工作。

特别提醒：招标范围的解释权归招标人所有。

2.4、设计周期：南城凤凰古街方案设计为60日历天，其他专项初步设计及施工图设计为接到甲方工作联系单后60日历天。

2.5、质量标准：根据招标文件要求及国家现行规范、规定进行设计，设计成果须通过招标人及相关审查机构审核。

2.6、本项目最高投标限价 890 万元人民币（其中南城凤凰古街方案设计最高投标限价 367  万元，南城凤凰古街市政初步设计及施工图设计最高投标限价 140  万元，南城凤凰古街院落整治修缮初步设计及施工图设计最高投标限价 307 万元，南城凤凰古街景观初步设计及施工图设计（不包含凤鸣湖公园）最高投标限价76 万元），投标总报价及各分项报价均不得高于相对应的最高投标限价，否则作无效投标处理。

三、投标人资格要求：

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1、具有独立订立合同的能力，具备有效的营业执照；

3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4、投标人须具备：主管部门核发的工程设计综合资质甲级（有效期内）；或同时具有建筑行业设计甲级资质和市政行业乙级及以上资质（有效期内）；或同时具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质和市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质（有效期内）；

3.5、项目负责人具备：国家一级注册建筑师执业资格（注册有效期内）；

3.6、投标单位拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳的近6个月（2023年12月－2024年5月）社保机构出具社保缴纳证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。本工程投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）

3.7项目负责人类似业绩要求：

项目负责人具有历史文化街区类或文物古建修缮整治类项目设计业绩；

注：（1）上述类似业绩的认定以投标人提供类似业绩的合同原件扫描件为准。提供的业绩相关证明必须真实，如发现提供虚假资料，没收投标保证金，将取消其投标资格并追究相应责任。

（2）投标人提供的业绩证明材料必须能清晰反映招标文件所需的项目内容、时间等需要明确的内容，若提供的证明材料不能明示，则需补充提供建设单位盖章的书面证明文件，否则不予认可。

3.8、投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录。由投标当事人自行承诺并扫描上传（格式详见招标文件附件）；

说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目负责人（5年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算；

3.9、本工程执行以下文件：苏信用办〔2018〕23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.10、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。

3.11、本次招标不接受联合体投标；

3.12、符合法律、法规规定的其他条件。

注：本工程采用资格后审，不需提供原件，但资格审查需要提供的所有有关企业资质、人员证书、业绩资料等，以原件彩色扫描件上传至诚信库或电子投标文件中，相关信息全部从企业诚信库或电子投标文件中获取，所有投标人务必完善企业诚信库资料将体现证件资料有效期、企业、人员证书基本信息及变更、以及其他材料等所有相关内容清晰完整上传，如果因企业诚信库或电子投标文件中材料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将视为资格审查不合格。

四、技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

五、招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2024年6月27日至2024年7月2日；

5.2获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。

六、投标文件的递交

6.1投标截止时间为：2024年7月18日10时30分（北京时间）。

6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。

七、评标办法

本工程采用评定分离方式择优选择承包人，评标采用综合评估法，定标办法采用集体议事法。

7.1评标

评标委员会根据评标方案规定的评分细则，对满足招标文件实质要求的投标文件的各评审因素进行评审、比较、打分，并按得分高低顺序推荐定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形应以抽签方式确定排序。

序号	评分因素	评分标准
(1)	投标报价（10分）	1、以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥7 家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）为评标基准价。 说明：评标委员会在评标报告上签字后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 2、偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价，偏差率保留2位小数。 3、评标价等于评标基准价的得满分；评标价每高于评标基准价1%，扣减0.1分；评标价每低于评标基准价1%，扣减0.2分；偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。
(2)	技术部分（60分）	项目理解及现状认知（5分）		（1）设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖；充分研究与周边建筑、自然人文景观及城市界面的关系。 （2）深入研究古镇的历史文化内涵，设计理念体现古镇特色，人文历史底蕴厚重。 （3）科学、客观梳理古镇从古至今的文化发展脉络，设计理念的完整性、合理性、逻辑性严密。 优：5-3分；良：3-2分；中：2-1分；差：1-0分。
		建筑 设计（36分）	总平面设计（10分）	（1）总平面设计构思及指导思想是否合理。 (2)总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、交通及历史文化保护等要求进行总体布局， 使其满足使用功能、城市规划要求。 （3）交通组织：①交通流线组织及开口合理，处理好项目出入口与周边道路的关系；②人行动线组织灵动，动静结合合理，观光景点、旅游设施等布点串联合理； (4)总体方案中是否统筹考虑本项目与周边凤凰商务花园及四号地块的空间、功能关系，是否通过本案盘活周边存量房产、土地资源。 优：10-7分；良：7-4分；中：4-1分；差：1-0分。
			院落整治修缮（10分）	（1）院落整体功能业态布局是否合理；整体修缮整方案是否具有针对性。 （2）各项内容完整合理并满足设计任务书要求。 （3）是否符合国家强制性标准、历史文化保护及地方规划要求。 （4）按特定历史时期设计的仿古建筑，其形制及各部位构造是否符合该历史时期的建筑制度及特定做法要求。 （5）对连云港本土传统民居及商铺的建筑风貌研究是否深入；在单体建筑设计中的见解、体现和表达是否充分。 （6）古建关键技术与现代仿古施工技术：对古建关键技术问题有无深入的表达，解决方案是否完整；是否经济、安全切实可行；措施是否得力；如何运用现代施工技术与传统工艺相结合。 优：10-7分；良：7-4分；中：4-1分；差：1-0分。
			市政改造及新建（10分）	（1）市政改造：①是否考虑到东大街及其街巷改造方案的技术、经济合理性；②是否符合历史文化保护的强制性标准；③是否与院落修缮整治相衔接，解决院落市政配套问题。 (2)选取与本项目类似的市政改造项目进行案例分析，案例分析是否到位、是否具有可参考性。 优：10-7分；良：7-4分；中：4-1分；差：1-0分。
			景观设计（6分）	是否尊重场地条件，充分利用现有文化和自然生态资源，建筑环境景观与街巷空间风貌是否符合传统空间意向，环境景观塑造呈现的人文内涵是否浓厚，景观绿化是否与周边环境、建筑布局协调； 优：6-4分；良：4-3分；中：3-1分；差：1-0分。
		重点院落深化设计（8分）		选取项目范围内一处重点院落进行深化设计，重点院落深化设计在功能定位、空间形态等问题上是否经济合理、措施得当，整治修缮方案内容是否丰富。 优：8-6分；良：6-4分；中：4-1分；差：1-0分。
		设计深度（6分）		（1）是否符合设计任务书要求。 （2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 优：6-4分；良：4-3分；中：3-1分；差：1-0分。
		经济分析（5分）		（1）估算文件编制内容完整、合理。 （2）是否符合设计任务书要求。 （3）是否符合国家法律法规及规范标准。 （4）是否符合地方政府有关的政策文件规定。 优：5-3分；良：3-2分；中：2-1分；差：1-0分。
(3)	类似业绩 （8分）	1、2020年1月1日至今（以合同签订日期为准），投标人承担过历史文化街区类设计项目或文物古建修缮整治设计（设计内容须包含方案设计及施工图设计）的，有一个得2分，最高得4分。 2、2020年1月1日至今（以合同签订日期为准），投标项目负责人承担过历史文化街区类设计项目或文物古建修缮整治设计（设计内容须包含方案设计及施工图设计）的，有一个得2分，最高得4分。 注：（1）类似业绩的认定以投标人同时提供的设计合同为准，投标人须将设计合同的原件彩色扫描上传于投标文件中，否则不得分。 （2）提供的资料必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、投资规模、工程内容、合同签订时间、项目负责人等需要明示的内容。若提供的设计合同不能明示，则须提供加盖建设单位公章的书面证明文件，否则不予认可。 （3）企业业绩和项目负责人业绩不重复计分。
（4）	项目组人员配备（12分）	1、项目负责人（2分）：项目负责人具备建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，其他不得分。 2、项目组人员配备（10分） 2.1项目组（不含项目负责人）须配备一级注册建筑师、注册城乡规划师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册电气工程师（供配电）、一级注册造价工程师各一人（不含项目负责人）；满足要求得6分，每少一人扣1分。 2.2上述人员中具备建设工程类高级工程师及以上职称的，每有1人加1分，本项最高加4分。 注：（1）以上人员均不可兼职。投标人须将相关注册证书、职称证书扫描上传于投标文件中，否则不得分。 （2）上述必须是本单位正式员工，提供由投标人为其缴纳的近6个月（2023年12月－2024年5月）社保机构出具社保缴纳证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料），否则不予计分。
（5）	获奖 （10分）	1、2020年1月1日（以获奖证书时间为准）以来，投标人承担的历史文化街区（历史文化街区保护、利用、规划类）或文物古建筑修缮整治工程设计项目获得省级及以上建设行政主管部门或省级及以上勘察设计行业协会颁发的奖项，有一个得2.5分,最多得5分；获得市级建设行政主管部门或市级勘察设计行业协会颁发的奖项，有一个得1分,最多得2分。本项最高得5分。 2、2020年1月1日（以获奖证书时间为准）以来，投标项目负责人参与的历史文化街区（历史文化街区保护、利用、规划类）或文物古建筑修缮整治工程设计项目获得省级及以上建设行政主管部门或省级及以上勘察设计行业协会颁发的奖项，有一个得2.5分，最多得5分；获得市级建设行政主管部门或市级勘察设计行业协会颁发的奖项，有一个得1分,最多得2分。本项最高得5分。 注：（1）须将获奖证书原件扫描上传于投标文件中，否则不得分。 (2)以提供的获奖证书或发文文件为准。发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。 (3)企业获奖和项目负责人获奖不重复计分。 （4）奖项计分以所获奖项级别高的为准。

 

7.2定标：定标方案详见招标文件第三章。

八、其他注意事项

8.1本次招标要求网络投标（加密文件），不需要投标人提供纸质投标文件，中标人在领取中标通知书时向招标人提供一正四副共五份书面投标文件（必须与网络上传投标文件（加密文件）一致），电子投标文件（光盘）一份。

8.2投标截止时间前完成网上投标文件上传。

8.3电子标书制作：

投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

 国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。

注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标报名（网络系统7.0版），请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司及广联达软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法报名进场交易。

九、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网（发布公告的媒介名称）上发布。

十、联系方式

招标人名称：连云港市同城地产集团有限责任公司 

地址：连云港市朝阳东路72号

联系人：秦工

联系电话：0518-85522309

招标人纪检监察室联系电话：0518-85522276

 

招标代理单位名称：江苏新时代工程项目管理有限公司

地址：江苏省连云港市朝阳东路36号凤凰国际大厦20楼

联系人：刘工

电话：0518-81163376   18352130886