LTC2022-32#地块开发建设项目方案设计

第一章  招标公告

LTC2022-32#地块开发建设项目方案设计招标公告

标段编号：3207062305170002001001

1、招标条件

本招标项目LTC2022-32#地块开发建设项目已经 连云港市发改委 批准建设（立项批文号：连发改备[2023]35号），建设资金自筹，出资比例为100%，招标人连云港金晟房地产开发有限公司，现对该项目的LTC2022-32#地块开发建设项目方案设计（标段名称）进行公开招标，请有意参加本标段设计投标的潜在投标人参加投标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设地点：连云港海州区文苑路东、春晖路南。

2.2项目规模：本项目位于连云港海州区文苑路东、春晖路南，项目占地面积约114536㎡，总建筑面积约30万平方米。其中，地上计容建筑面积约19.47万平方米，地下等不计容建筑面积约10.13万平方米。主要建设内容包括住宅（含配建保障性住房）、商业、物业用房、社区居家养老服务用房、配电房、水泵房、地下室等。

2.3招标范围：LTC2022-32#地块开发建设项目方案设计及报审，项目估算编制、后续相关配合服务；以及法律、法规、规范规定的要求应由设计单位承担的一切任务。

2.4设计周期：45日历天内完成方案设计，并通过连云港市规划部门、招标人及相关部门的审核，交付甲方。（以甲方书面通知开始设计时起算）。

2.5招标控制价：690万元，高于此最高投标限价作无效投标处理。

2.6质量要求：设计方案深度（包括但不限于建筑、结构、景观绿化、给排水、强弱电、综合管线、消防、人防等专业图纸）应达到国家现行有关规定的要求，并通过连云港市规划部门、招标人及相关部门的审核。并按照《建筑工程方案设计招标投标管理办法》关于建筑工程实施性方案性设计深度的规定及招标文件要求进行编制。

3、申请人应当具备的资格条件：

3.1具有独立订立合同的能力；

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4投标人须具备：建设行政主管部门核发有效的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；

3.5项目负责人具备：有效的一级注册建筑师资格（有效期内）；

3.6项目负责人必须是本单位正式员工，提供劳动合同（有效期内）、2023年01月-2023年06月由社保机构出具社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）（已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）；

3.7本工程执行连建发【2018】96 号《连云港城乡建设局关于印发《连云港市建设工程招标投标投诉处理程序》的通知》。本工程要求投标企业自行承诺无借牌挂靠行为，投标人自行承诺后并不解除招标人对其进行查询和经济法律责任。

投标人标中、标后被发现存在挂靠行为，将被取消投标或中标（候选人）资格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，一切损失自行承担。

3.8投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录采用信用承诺方式由投标人自行承诺，格式详见招标文件。

3.9本工程执行以下文件：苏信用办【2018】23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”或“信用江苏”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.10本项目不接受联合体投标。

3.11投标人不得存在投标人须知1.4.3情形之一。

4、招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2023年07月11日至2023年07月17日；

4.2获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。

5、投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2023年08月03日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

注：本工程采用不见面开标交易模式，具体详见招标文件投标须知前附表。

6、本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

资格审查（有效的）：

6.1、营业执照；

6.2、企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）；

6.3、企业资质证书；

6.4、项目负责人注册证书、劳动合同（有效期内）、项目负责人的社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间为2023年01月至2023年06月）（已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）；

6.5、投标人承诺书（详见招标文件格式）；

6.6、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目负责人）。

注：本工程采用资格后审，资格审查应提供的资料以原件的彩色扫描件上传至投标文件中作为评审依据，资格审查资料提供不全视为资格审查不合格。所有投标人上传的电子投标文件资料，必须体现证件的有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容并保证清晰完整。如果因上传的扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认都将视为资格审查不合格。

7、评标办法：

本工程采用评定分离方式择优选择承包人，评标采用综合评估法，定标办法采用集体议事法。

评标采用量化计分、定性评审。评标委员会按照招标文件规定对各投标人的技术、经济和商务标进行量化计分、定性评价，对投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出各投标文件中的优点和存在的缺陷、签订合同前应当注意和澄清的事项等，提出不排序的定标候选人名单。

量化计分评审细则

条款号	评分因素	评分标准
2.2.1	分值构成 （总分100分）	投标报价：10分 建筑设计方案：67分 类似业绩：8分 人员配置：15分
2.2.2	评标基准价计算方法	以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥5家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）为评标基准价。
2.2.3(1)	投标报价（10分）	评标价每高于评标基准价1%，扣减0.1分；评标价每低于评标基准价1%，扣减0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分（最低得零分）。 说明：评标结束后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
2.2.3（2）	建筑设计方案 （67分）	1、设计理念（10分） 根据对本项目的理解、总体思路、项目特点以及地块所处区域环境分析，项目市场定位、未来市场分析，优劣势分析。优：8-10分、良：4-8分、一般：0-4分
		2、规划设计指标符合度（10分） 容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配套设施、停车位、其他指标要求等。 优：8-10分、良：4-8分、一般：0-4分
		3、建筑构思与创意（12分） 功能配置，建筑单体空间布局、色彩造型、建筑风格等。构思严谨、创意新颖；建筑与周边及城市设计协调；绿色建筑有设想；建筑空间处理合理、建筑与景观设计协调。 优：9-12分、良：5-8分、一般：0-4分
		4、总平面及平面布局功能配置（12分） 总体布局合理、功能分区明确、各功能分区面积配置合理、满足交通流线、人车组织体系及出入口要求、竖向设计合理。 优：9-12分、良：5-8分、一般：0-4分
		5、景观布局（9分） 景观系统布局优美，绿化水系规模适中，形态优美，生态性好；海绵城市设计措施合理。 优：7-9分、良：4-6分、一般：0-3分
		6、设计质量保证措施（5分） 设计实施计划合理，质量保证措施可靠进行打分。（0-5分）
		7、造价估算（3分） 根据造价经济估算、成本控制、提供资料合理性进行打分。（0-3分）
		8、设计深度（6分） 充分响应招标文件和设计任务书等对本项目深度的要求。（0-3分） 建筑设计方案深度（包括但不限于建筑、结构、景观绿化、给排水、强弱电、综合管线、消防等等专业图纸）应达到国家现行有关规定的要求，并通过连云港市规划部门、招标人及相关部门的审核。并按照《建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求》关于建筑工程实施性方案设计深度的规定及招标文件要求进行编制。（0-3分）
		注：①除建筑设计方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的建筑设计方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 ②投标文件的建筑设计方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
2.2.3（3）	类似业绩 （8分）	1、投标人于2018年06月至今承担过总建筑面积180000平方米及以上的住宅小区建筑方案设计项目，有一个得2分，最高得4分。 2、项目负责人于2018年06月至今承担过总建筑面积180000平米及以上的住宅小区建筑方案设计项目，有一个得2分，最高得4分。 注：（1）类似业绩的认定以设计合同为准，业绩时间以签订时间为准。 （2）提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、工程规模、工程内容、业绩时间等需要明示的内容，没有明示造成无法打分的业绩不得分。 （3）类似业绩证明材料原件彩色扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 （4）设计单位和项目负责人不重复计分。 项目负责人业绩必须是在投标单位的业绩，否则不得分。
2.2.3(4)	人员配置 （15分）	1、项目负责人（3分） 具有高级工程师及以上职称，得3分。 2、项目组成员（不含项目负责人）（12分） （1）建筑专业：具有一级注册建筑师执业资格且同时具有高级工程师及以上职称，得2分； （2）结构专业：具有一级注册结构工程师执业资格且同时具有高级工程师及以上职称，得2分； （3）电气专业：具有注册电气工程师执业资格且同时具有高级工程师及以上职称，得2分； （4）给排水专业：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格且同时具有高级工程师及以上职称，得  2分； （5）暖通专业：具有注册公用设备工程师（暖通）且同时具有高级工程师及以上职称，得2分； （6）风景园林专业：具有风景园林相关专业高级工程师及以上职称，得2分。 说明：如果职称证书没有明示风景园林专业的，须同时提供相关风景园林专业学历证书。 注：（1）上述相关有效证书原件彩色扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 （2）以上各专业人员须提供2023年01月-2023年06月由社保机构出具社保缴纳证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。

 

8、技术成果经济补偿

投标补偿：定标阶段确定的第二中标候选人获 拾万元设计补偿费，第三中标候选人获伍万元设计补偿费，其余投标单位无设计补偿费。由招标人直接支付给定标阶段确定的第二、第三中标候选人。

9、本公告发布媒体 

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。

10、其他要求

招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。

招标人（招标代理机构）请到连云港市公共资源交易网“招标代理登入”栏目下载招标（资格预审）文件制作工具和驱动程序。

投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

国泰新点和广联达招投标文件制作工具已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如下：

本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

连云港市电子化招投标注意事项

注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系江苏CA公司办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆连云港市公共资源交易网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌洲东路9号3号楼（公共资源交易中心）

登录网站：连云港市公共资源交易网

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11、联系方式

招标人：连云港金晟房地产开发有限公司	招标代理机构：江苏华兴工程造价咨询有限公司
地址：连云港市海州区花果山大道22号金融中心1号金融新天地	地址：连云港市海州区巨龙南路尚东现代A 栋8楼
邮编：222000	邮编：222000
联系人：张工	联系人：李工
电话：0518-85856989	电话：0518-81591927