小区空间“变形记”

拆除破旧车棚，嵌入24小时便民服务中心；拆除沿河违建，彻底打开滨河空间，新建健康步道……在老旧小区改造中，江苏省南京市通过对小区空间的大挖掘、大整理，补齐服务居民的短板，满足居民多元化需求。

破旧车棚处建起公共服务驿站

建于2000年的泰达新寓小区，北侧紧邻应天大街、东侧紧邻江东中路、西侧则是市第一医院河西院区，8幢7层建筑里住了240户居民。这个曾经墙面渗水严重、弱电管线杂乱、适老宜居功能不足、停车位紧缺的老旧小区，经过精心改造后完全变了样。

小区正对应天大街的大门处右侧，原先是一个小小的门卫室，门卫室后是一个破旧车棚，一进大门杂乱感扑面而来。如今，车棚处建起一个精致的公共服务驿站——欣城快修中心，裁缝师傅正坐在缝纫机前忙碌着。缝纫机旁是一个理发位，另一侧还有健康小站，为居民提供血压监测、身高体重自检等各项服务，而为老幼提供活动的场所也温馨有加……

尽管空间只有100平方米左右，但居民日常需要的服务基本可以得到满足。在驿站大门口贴着一张醒目的服务计划表：1月7日，缝补便民活动；1月12日，楼道环境卫生大扫除；1月13日，亲子手工活动……

车棚变成了公共服务驿站，并不意味着停车位少了。据建邺区住房保障和房产局相关负责人介绍，新打造的几处非机动车棚不仅满足居民停放需求，还加装了智慧喷淋设备、电子围栏等，让小区的安全跨越了一大步，机动车位不减反增。

滨河空间开发为小游园

和泰达新寓小区一样，位于南湖地区的电站村小区也在近期完成了改造。

“改造项目围绕‘南湖风貌’开展，延续了南湖地区美学更新。”建邺区住房保障和房产局相关负责人介绍说，小区在改造过程中强化主题场景营造，从小区入口到邻里共享花园、从屋顶修漏到路面处理、从节点营造到完善单元扶手，都进行精心设计，全方位补齐了小区短板。

绕电站村小区走一圈就会看到，边角地块都派上了新用场，增设了儿童乐园、共享花园、同心议事堂、晾晒区等。

最让小区居民称赞的是，小区改造中彻底打开了滨河空间。小区紧临南湖东河，临河一侧打造了红色健康步道，增设了居民休闲娱乐的石凳、石桌，还营造了“追忆似水流年”景观节点，原先单调的围墙上绘上了如黛远山、桃花柳燕等画作。

“以前沿河都是违建，看不到河更散不了步，整治后，这里成了滨河小游园。”在小区居住了30多年的朱先生说，他现在闲暇时就爱来这里走走坐坐，看看绿树流水，特别惬意。

“我们将居民们合理化的建议融入改造方案，推动改造设施和完善服务相结合，通过挖掘社区内部小微空间潜力，满足了居民对各种功能的需求，有效增强了社区的宜居性和人情味。”建邺区住房保障和房产局相关负责人表示，打造环境精致、设施人性化、风貌特色明显的小区，是该区新近一轮老旧小区整治的主要任务。

杂物堆放地变身“小剧场”

和上述两个小区一样，建于20世纪80年代的玄武区锁金二村小区通过改造也彻底焕新。外墙、道路、活动广场……处处透着“新意”。值得一提的是，小区边角地块、闲置空间“应用尽用”。其中，小区中间的一块近500平方米的夹角用地将变成小区“最靓的仔”。

“原来场地有七棵雪松，多年来因空间得不到有效利用变成了杂物堆放地。根据改造方案，将利用现状场地，按照小型现场演出的理念，打造雪松小剧场，使之成为一处互动生活空间，让文化展示、休息娱乐、社区融合等有效融入。”工程改造负责人介绍说，作为小区改造最后一部分工程实施内容，该剧场计划春节后启动施工。

据悉，近年来，南京市在老旧小区改造中通过对空间的挖掘和利用，实施了一批便民、惠民、利民整治项目，为群众打造了放心、舒心、安心的宜居家园，也推动了安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区的不断呈现。

来源：《中国建设报》